Großräumiges Eigenheim mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Wohnlage von Quadrath-Ichendorf

Living space

232 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

464 m²

Overview

Plot area

464.0 m²

Construction year

1981

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Carpet, Laminate

Outside

Garden

Yes

Parking space

2 cellares.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

120,83 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-04-17

validity

17.04.2033

Prices

Sale price

€ 549 000

Foreign provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Das hier zum Verkauf angebotene außergewöhnliche Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung aus dem Ursprungsjahr 1981 wurde in Massivbauweise errichtet und fortwährend mit Liebe gepflegt.

Das Haus ist sehr ruhig gelegen und verfügt über eine Terrasse mit anschließendem Garten sowie einen pflegeleichten Vorgarten. Vor dem haus finden Sie zudem einen großen PKW-Stellplatz und eine großzügige Garage.
In der rechten Haushälfte befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung.

Zum Haus im Detail... treten Sie ein!

Erdgeschoss Hauptbaus:
Durch den mit Rindenmulch und pflegeleichter Bepflanzung gestalteten großen Vorgarten gelangen Sie von der Einfahrt aus direkt zum Hauseingang. Sie betreten das Haus durch einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie links ins Gäste-Duschbad mit Fenster, Ihren Gästen fehlt es somit an nichts.

Außerdem befindet sich auf der linken Seite das weitläufige Wohn.- und Esszimmer mit ca. 48 m².
Zur Straßenseite ist der Raum mit 2 großen Fenstern ausgestattet, welche den Raum mit Tageslicht erhellen. Zur Gartenseite hat der Raum eine große Glasschiebetür, die zur Terrasse führt. Sie erreichen die Küche sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Diele. Von dort betreten Sie direkt die große und überdachte Terrasse. Auch von hier aus finden Sie einen Zugang zum liebevoll angelegten Ziergarten, wo Sie die Sonne genießen können. Ein Traum für Freunde, Familie und Kinder!

Ober und Dachgeschoss Haupthaus:
Zurück im Haus gelangen Sie über die schöne Holztreppe ins Obergeschoss. Dort finden Sie das große Elternschlafzimmer mit separatem Duschbad, 2 weitere Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Badewanne. Von den beiden Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon in Gartenrichtung. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss, welches in 2 großzügige Räume mit insgesamt 107 m² aufgeteilt ist und zusätzliche Nutzfläche bietet. Für viel Tageslicht sorgen hier pro Raum je zwei Dachfenster.

Kellergeschoss Haupthaus:
Der Keller besteht aus 3 großen Räumen. Davon ein Heizungsraum. Ein weiterer Treppenaufgang führt in die Garage.

Einliegerwohnung:
Links neben der Garageneinfahrt finden Sie den Treppenaufgang zur vermieteten Einlieger-Maisonettewohnung, welche sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss der rechten Haushälfte erstreckt.
Das Wohnzimmer zur Gartenseite bietet ausreichend Platz. Zur Rechten erreichen Sie zur Straßenseite hin die offengehaltene Küche mit einer bodentiefen Fensterfront, die den Zugang zum Balkon bietet. Hier haben Sie eine wunderschöne Aussicht über die Felder. Das Duschbad ist mittig gelegen.
Im Dachgeschoss befinden sich sowohl das Schlafzimmer als auch ein weiterer Raum. Auch hier bieten Dachfenster ausreichend Tageslicht.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

Equipment

- Einheit 1, 4 Zimmer verteilt auf ca. 165 m² Wohnfläche
- Mieteinnahmen in Höhe von monatlich 485 € Kaltmiete
- großes Elternschlafzimmer mit separatem Duschbad
- voll Unterkellert
- Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2013
- große, isolierverglaste Fenster
- 2 Duschbäder mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 107 m² beheizter Nutzfläche
- Rollläden
- Balkon
- Außenstellplatz
- Garagenstellplatz
- Glasfaseranschluss

Einheit 2, 3 Zimmer verteilt auf ca. 66 m², vermietet
- Balkon
- Duschbad
- große, isolierverglaste Fenster
- Rollläden
- Eigene Gas Etagenheizung
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Location

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Wohngebiet) in Bergheim Quadrath-Ichendorf. Quadrath-Ichendorf liegt westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist mit ca. 14.000 Einwohner der größte Stadtteil Bergheims.
Die gute Nahversorgung, die zahlreichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen Quadrath-Ichendorf zu einem interessanten und beliebten Wohnort. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Bergheim-Süd an der A61 mit schneller Anbindung an die A4 / A1/ A57 und an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Der Bahnhof befindet sich in der Ortsmitte (ca. 1,6 km). Mit der Erftbahn (Düsseldorf-Hbf/ Köln-Hbf) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Köln. Das gut ausgebaute Busverkehrsnetz bietet eine optimale Bewegungsfreiheit in alle Richtungen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der Quadra-Park mit vielen Geschäften ist gut zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, ein Tierpark/Streichelzoo und weiterführende Schulformen u.a. eine bekannte Gesamtschule befinden sich im Ort und sind fußläufig zu erreichen. Besonders empfehlenswert ist der Fußweg zum Frenser Schloss. Für Familien mit Kindern perfekt, ebenso für tierliebe Menschen mit Hunden. Der bekannte Tierpark/Streichelzoo befindet sich ebenso in fußläufiger Entfernung und wurde vor kurzem komplett neugestaltet!

Fußweg Kita, Spielplatz & Schulen: 7-14 Min.

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.