Elegante, gut vermietete 3-Zimmer-EG-Wohnung in Kleinhadern

Übersicht

Baujahr

1965

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

137,4 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-03-20

Gültigkeitsdatum

19.03.2028

Preise

Kaltmiete

1 600 EUR

Nebenkosten

260 EUR

Heizkosten

121 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene, 66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2023 hochwertig saniert und befindet sich in dem ruhigen und grünen Kleinhadern. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse und der davorliegende Garten, der durch Büsche vor neugierigen Blicken geschützt ist. Das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, sodass man von mittags bis abends die Sonne genießen kann.
Ein großer Parkplatz und eine Tiefgarage sind Gemeinschaftseigentum und die Bewohner können reservierte Außenparkplätze für 5 € / Monat bzw. Tiefgaragenstellplätze für 35 € / Monat mieten.
Diese Wohnung bietet sich nicht nur als perfektes Zuhause an, sondern auch als rentable Kapitalanlage. Mit einer Kaltmiete von 1.600 Euro pro Monat ist sie attraktiv für Investoren, die langfristig von einer stabilen Rendite profitieren möchten.

Ausstattung

- Terrasse (überdacht) und Zugang zum Garten
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- hochwertige Laminatböden
- frisch renoviertes Bad
- Kellerabteil
- Außenparkplatz für 5 € / Monat oder Tiefgaragenstellplatz für 35 € / Monat

Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Willibaldstraße in Kleinhadern, einer ruhigen und grünen Wohngegend.

Entfernungen im Überblick:
- U-Bahn-Station U6 "Großhadern" ca. 1,4 km / ca. 20 Gehminuten
- Straßenbahnhaltestelle SEV 18 "Gondrellplatz" ca. 650 m / ca. 9 Gehminuten
- EDEKA, NORMA ca. 900 m / ca. 12 Gehminuten
- Apotheke ca. 900 m / ca. 12 Gehminuten
- Kindergarten ca. 450 m / ca. 6 Gehminuten
- Spielplatz ca. 100 m / ca. 2 Gehminuten
- Sportanlage Kleinhadern ca. 1,4 km / ca. 20 Gehminuten

Sonstiges

Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.600 Euro / Monat.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 381 € monatlich.