GLOBAL INVEST SINSHEIM | Große Arzt-/ Zahnarzt-/ Heilpraktikerpraxis bzw. Büro oder Kanzlei in Toplage von Langenbrücken zu vermieten

Grundstücksfläche

170 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

170.00 m²

Baujahr

1980

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Laminat

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

106.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2026-07-07

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Wärme

106.90 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

1 250 EUR

Nebenkosten

250 EUR

Warmmiete

1 500 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine mit 170m² Praxisfläche recht große ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses in ruhiger und bevorzugter Lage von Bad Schönborn - Langenbrücken zur Miete an.

Die Praxis verfügt über einen Empfangsbereich, der aus einem Wartezimmer, einer bereits mit einem modernen Tresen eingerichteten Rezeption und einem Patienten-WC besteht.

Der Behandlungsbereich besteht aus 4 oder 5 Behandlungszimmern mit Wasseranschluss, die teilweise mit hochwertigen Beistellmöbeln ausgestattet sind, die kostenfrei übernommen werden können.

Zudem steht Ihnen ein eingerichtetes Labor, ein zweites Laborzimmer und ein Röntgenraum mit Dunkelraum zur Verfügung.

Für Ihr Team gibt es ein separates WC und im Obergeschoss einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen.

Ein großes Chef-Büro steht ebenfalls im Obergeschoss zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind jedoch nicht nur für eine Zahnarztpraxis, sondern auch für einen Arzt, Heilpraktiker, ein Kosmetikstudio oder aber auch als Bürofläche für weitere Gewerbeausübungen bestens geeignet.

Zur Praxis können bis zu 3 Kfz-Stellplätze neben dem Haus für jeweils 30 € angemietet werden. Öffentliche Parkplätze sind unweit des Eingangs vorhanden.

Die Raumaufteilung und Ausstattung kann Ihren persönlichen Wünschen entsprechend verändert werden. So können zum Beispiel aus der Zusammenlegung einzelner Behandlungszimmer auch größere Räume als Besprechungsraum oder Schulungsraum angelegt werden. Der Vermieter ist für Umbaumaßnahmen nach Ihren Vorstellungen offen.

Bei Bedarf kann eine weitere Wohnung im Haus mit direktem Zugang zur Praxis angemietet werden. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Galerie und kann als Rückzugsbereich für Sie oder als Belegschaftswohnung genutzt werden.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesen tollen Räumen und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ gepflegtes Anwesen in bevorzugter Lage von Langenbrücken
+ ruhige Lage
+ eigener Hauseingang nur für Praxis / Büro
+ große Praxis- oder Büroräume auf 170m²
+ repräsentativer Empfangsbereich mit Rezeption (Sekretariat), Wartezimmer und Patienten- bzw. Kunden-WC
+ bis zu 5 Behandlungszimmer / Büroräume
+ eingerichtetes Labor (oder 5. Büro)
+ zweites Labor (oder Küche)
+ Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen
+ Chefbüro
+ Röntgenraum mit Dunkelraum (oder Lager)
+ separates WC für Belegschaft
+ elektrische Rollläden in allen Räumen
+ moderne Freisprechanlage mit Video
+ Raumaufteilung kann Ihren Bedürfnissen angepasst werden
+ bis zu 3 Kfz-Stellplätze anmietbar
+ bei Bedarf weitere 2-Zimmer-Wohnung anmietbar

Lage

Unser Angebot befindet sich im Ortsteil Langenbrücken in einer ruhigen und bevorzugten Lage. Öffentliche Parkplätze sind unweit des Anwesens vorhanden.

Das Einzugsgebiet umfasst mit den beiden Ortsteilen, aber auch mit dem nahen Östringen, Kronau und den Nachbargemeinden eine Bevölkerungszahl von weit über 10.000 Personen. Zudem liegt es nahe des Wirtschaftsstandortes Walldorfer Kreuz und verfügt über einen schnellen Zugang zur A5 und A6 und einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Heidelberg - Bruchsal-Karlsruhe).

Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am Besten per Email direkt über eines der Immobilienportale oder über unsere Homepage.

Bitte hinterlassen Sie uns dabei eine Telefonnummer, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Vermieter. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.